À Saint-Ay (à dix minutes d’Orléans), dans le secteur de la Herse, excellente situation en bord de Loire : orientation plein sud, face au site naturel classé de l’île de Mareau.

Maison ossature bois (constructeur : maisons Alaska) très lumineuse de 1989, d’une surface habitable de 161,7m² comprenant :

- au rez-de-chaussée : entrée 14 m², séjour 40 m², cuisine 13 m², chambre 12 m², salle de douche + WC 5 m².

- à l’étage : palier et rangements 11 m², trois chambres de 19 m², 16 m² et 13 m² (avec lavabo), bureau 12 m² (avec lavabo), salle de bains avec baignoire 9,4 m², WC 1,2 m².

Toutes les pièces seront repeintes à neuf (travaux en cours).

Couverture extérieure en sapin imputrescible traité anti-incendie d'origine, offrant une excellente isolation thermique. Façade entièrement rénovée (ponçage, traitement du bois, peinture) à l'été 2017.

Toit couverture ardoise (JMB 40/24), charpente quatre pans.

Chauffage électrique + insert (consommation conventionnelle : 221 kWhEP/m²/an ; estimation des émissions : 9 kg éqCO2/m²/an). Eau chaude par ballon Thermor neuf (juillet 2017).

Système d’alarme. Cave à vins enterrée.

Mise aux normes des évacuation en cours (changement fosse, mise aux normes épandage et aération), à charge du vendeur.

Garage fermé de 24 m² attenant à la maison avec mezzanine.

Dépendance : environ 35 m² avec mezzanine, WC, eau chaude (ancien atelier d’artiste, transformable en studio ou en bureau).

Environ un quart du terrain est arboré, avec plusieurs arbres fruitiers (noyers, cerisiers, pruniers...).

Le terrain est divisible (certificat d’urbanisme opérationnel délivré en 2016 par la mairie de Saint-Ay), autorisant à l'acquéreur le détachement d’un lot de 1000 m² pour la construction d’une maison de 300 m² maximum.

Arrêt du car scolaire à 30 m. Le collège de Saint-Ay comme le supermarché de la commune sont accessibles en cinq minutes à pied.

Le + pour les amoureux de la nature :

la maison se situe face à l’île de Mareau, intégré à la Réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin. Ce site de nidification d’oiseaux migrateurs (voir l’évaluation de l’Inventaire national du patrimoine naturel du Muséum d’histoire naturelle) abrite aussi des castors. Le terrain de la maison accueille notamment hérissons et écureuils.